Ждем ответов, дорогая УЭН “Эталон”.
- В договоре с УК, выложенном в разделе «Материалы к ОСС» в списке общедомового имущества нет того, что стоит на крыше паркинга, а именно того самого благоустройства и озеленения за которое нам предлагают платить по 2.59 с м2. Вопрос: чье это имущество, кто несет за него ответственность, почему оно не принято УК и почему за его содержание платят жители?
- Какая именно периодичность дополнительной уборки планируется? Где именно?
- Замена ковриков – покупка или аренда через подрядчика? Как часто планируется замена, в каких местах будут ковры (лифтовая зона или так же в паркинге и при входе на пожарную лестницу)?
- Есть ли возможность в данный момент добавить в бюллетень выбор фиксированной цены с квартиры на доп.услуги, а не только по метрам?
- Приложение 2.4. ТО ограждающих конструкций. Вы говорили, что туда входит и домофон, но в приложении об этом нет ни слова. Он входит? Заложены большие суммы на ремонт и обслуживание ворот. Ежемесячно в 4 квартале это 112 тысяч рублей. Как совет дома сможет проверять фактические траты УК по этому тарифу? Какие есть возможности иного использования собранных средств, если ремонт не понадобился?
- Сколько будет стоит подключение домофонов? Когда у нас появится эта услуга? Многие уже начинают ремонт и хотели бы сразу предусмотреть домофоны.
- Кем и как будет осуществляться видеонаблюдение в случае отсутствия кворума по охране?
- Должностная инструкция на консьержа п.17 – пропуск по предварительной записи: означает ли это что мы должны передавать список рабочих в управляющую компанию заранее, а также копии паспортов?
- Три поста охраны – это сколько человек одновременно на территории дома? 9 человек – это всего, учитывая, что они будут работать в три смены? Или 9 человек будут находиться одновременно на территории?
- Если разграничение зоны ответственности по отоплению идет по задвижке до счетчика, почему УК запрещает замену труб отопления, находящихся в МОПе до входных дверей в квартиру, и кто будет отвечать в случае протечки на этом отрезке? Если собственник квартиры не имеет возможности их своевременно менять в рамках профилактического ремонта?
- Когда будут вводить в эксплуатацию счетчики на тепло?
- Тем, у кого ипотека, для оценочного альбома нужны фото МОП. Но никто не говорит сроков, когда будут готовы МОПы. Людям не понятно, что делать с оформлением документов на квартиру при ипотеке. Застройщик по телефону отвечает, что передал МОПы УК, и теперь она будет заниматься доделкой. УК говорит, что да приняли МОПы по какому-то временному соглашению, но доделывать будет застройщик. Когда все-таки будут готовы МОПы?
- На беговых дорожках вокруг 4 корпуса ободрано покрытие. Когда и за чей счет его починят?
- Будут ли столбики на тротуарах для защиты от машин? Сейчас там даже бордюра нет, машины уже там ездят.
- Уточните, пожалуйста, еще раз, как будут отключать воду. На 2-3 дня или на 10 дней, как во всей Москве?
- Тариф на паркинг. Когда будут конкретные цифры и договор?
- Как и кем будет охраняться паркинг и коммуникации дома, пока нет решения ОСС по охране?
- Может ли УК поспособствовать получению у застройщика техпаспорта на квартиру? Можем ли мы сами запросить этот документ МФЦ/БТИ, не будучи собственниками? Только если после АПП… Но тогда это 3-4 недели от застройщика на получение АПП, а потом еще ждать в МФЦ/БТИ (если дадут без собственности) получение тех документации. И только после этого можно оценку делать для ипотеки. А у людей в ДДУ прописано, что они обязаны оформить документы в течение 5 дней после АПП.
- Доходы от рекламы – какая часть этих доходов идет к УК за “операционную деятельность”? Или эта работа УК уже оплачена нами в тарифе “Управление МКД” 4р.88коп.? Как совет дома сможет отслеживать поступление средств от рекламы?
- Вывоз снега. С каких именно площадей планируется вывоз снега? Как была рассчитана сумма за вывоз снега? Регламент данной услуги, в какие сроки снег будет вывозиться с территории?
- Вопрос о председателе и секретаре собрания на ОСС. Какие обязанности будут возложены на этих лиц?
- Некоторые собственники машино-мест хотели бы предусмотреть дополнительные видеокамеры, которые будут следить за их местом. Может ли УК разработать требования к таким собственникам, например, предложив им установить личную камеру с определёнными техническими требованиями, определить стоимость подключения к общедомовой системе видеонаблюдения?